Forum Krótkofalarskie PKI

Dzierżawa jest dobrym kompromisem ale za kwotę maksymalnie 150 zl rocznie a nie 50 miesięcznie...Negocjuj...

Znam paru kolegów którzy za niewielką opłatą dzierzawią maszty po antenach zbiorowych ale żeby dzierzawić cały dach,to jest duża kwota w skali roku,negocjuj kwotę.Może istnieje możliwość poddzierzawy komuś innemu i jeszcze na tym interesie dobrze wyjdziesz.
___________
Greg,SP2LIG

Zaraz zaraz, mieszkanie własnościowe i ma płacić za dzierżawę dachu?

A co to za przepisy?
Co to za specjaliści w tej Spółdzielni pracują?

Ale czy w takiej sytuacji zapewnią Ci m.in. zwody z dachu na uziemienie (nie instalacja odgromowa), czy tez jeszcze sam bedziesz musial w to inwestowac pieniazki? Bo jak zapewnia Ci uziom, to oni powinni go kontrolowac... w zwaizku z tym moze Ci sie to oplacac, bp pomiary wcale nie sa tanie (no chyba z sam masz przyrzad i uprawnienia). Ale zgadzam sie z przedmowca... skoro wlasnosciowe to czesc polaci dachu powinna tez byc do twojego uzytku. A oni nie chca dachy dzirzawic, tylko ladnie ubrali to w slowa.... fundusz remontowy.

W moim budynku jest wspólnota i mamy ustawę, która pozwala wspólnocie pobierac opłaty za wynajem metrów kw. pow. dachu np. na cele reklamowe itp. Jednak na moje cele antenowe i anteny sat. kolegów nie. Opłata za ustawienie anten amatorskich lub anten satelitarnych nie jest niczym uzasadniona.
Oczywiście amator zgadza sie na pokrycie ew. kosztów uszkodzeń dachu np. po silnym wietrze itp. ale ma na to ubezpieczenie w pzk. Amator też pokrywa inne koszty własne takie jak obejmy kominowe i dodatkowe uziemienia jeśli są wymagane. Często zwód odgromowy nadaje się do uziemienia masztów ale czy można maszty łączyć z instalacją odgromową?

73

Witam,

Oprócz rzeczywiście dość wygórowanej ceny, reszta jest w jak najlepszej zgodzie z prawem.
Możesz próbować jakoś to zbilansować z płaconym przez Ciebie funduszem remontowym, np. płacisz tylko nadwyżkę ponad miesięczną składkę czy odpis na ten fundusz, jak to się tam nazywa...

Sugestie Kolegi o poddzierżawie są fajne, oby tylko czujna wspólnota tego nie wytropiła...:-)
Ważne też będzie jak zawrzesz taką umowę - jakie warunki, kto co zapewnia. Z tym uziomem spodobało mi sie też! To przecież nie taka znów banalna sprawa!

Reasumując - cenę uważam za wygórowaną, a znam przypadki w mieście 60 tys., że opłata na budnynku IV-piętrowym w "dobrym punkcie" wynosi 150 zł rocznie za dwa maszty wsporcze z odciągami.

Powodzenia!

Postaraj się pisemnie wyłożyć, że gdybyś komercyjnie wykorzystywał dach, to pobieranie opłaty jest jak najbardziej uzasadnione, ale jest to wyłącznie hobby i jak w samej nazwie ujęto SŁUŻBA.
Osobiście za 150 zł w skali roku nie toczyłbym wojen, ale miesięcznie jest to dość spora opłata.
Z punktu widzenia prawa skoro mieszkanie jest własnościowe, nie zalegasz z opłatami itp. to w czynszu opłacasz powierzchnie wspólne, czyli klatkę schodową, piwnice i również fragment dachu, więc pobieranie podwójnie opłaty czynszowej jest zwyczajnym naciągactwem i liczeniem na to, że lokator nie zna swoich praw.

Adrianie, nie podważam Twojego punktu widzenia, ale...
Nie wszyscy lokatorzy korzystają z dachu w ramach posiadanego prawa własności.
Tak myślę, że chyba niewielu z nich ma jakieś roszczenia do prawa eksploatacji "swej części" dachu.
Konserwacja i remonty tej części budynku bywają nader kosztowne.
Może lepiej nie domagać się tego dachu tak zupełnie za friko?
Zarząd też musi się jakoś tłumaczyć przed innymi właścicielami.
A malkontentów i dyletantów w każdej wspólnocie nie brakuje przecież.

Tych kilkadziesiąt złotych za pozostałą część roku kalendarzowego, to np. ja osobiście bym chętnie zapłacił - tylko, że mnie moi zarządzcy akurat zabraniaja absolutnie wychylać głowę ponad dach!!!

Serdeczności z poziomu grunty - HekTor

Hektor, to nie kwestia punktu widzenia. Płacąc czynsz również opłacasz go za część dachu i nie ma podstawy prawnej, która wykluczałaby Cię ze skorzystania z własności.

Tak, ale chodzi o specyfikę korzystania z tego użytku.
Inni właściciele nie mają tam zazwyczaj tarasów, punktów widokowych, ogródków, klatek dla ptactwa lotnego czy farm antenowych.
Zwyczajowo - zasadniczym przeznaczeniem dachu jest chronić przed opadami.
Co, jak sobie też myślę, nie jest w sprzeczności z alternatywnymi możliwościami jego eksploatacji... :-)
73!

no dokładnie. Masz prawo mieć w domu telewizor, telefon również radiotelefon.
Co oznacza, że masz prawo mieć kabel od telefonu, antenę tv antenę do radia, której to nie zamontujesz w pokoju.

jakiś czas temu napisałem do spółdzielni wniosek o pozwolenie zainstalowania anteny na dachu w tym wniosku było opisane ze zamontuje ja opaska do komina, parę dni temu bylem w spółdzielni żeby się czegoś dowiedzieć to pani prezes powiedziała mi ze muszę zebrać podpisy od lokatorów muszą zrobić uchwale do tego, ale w rozmowie z kierownikiem powiedział mi ze tak nie możne być bo antena musi być 4 metry od komina to ja na to ze chcę wejść na dach i się rozejrzeć żeby zobaczyć w jaki sposób ja zamontować i napisać nawy wniosek z nowym pomysłem ale wejść na dach sam nie mogę musi być tez ktoś ze spółdzielni i teraz mnie zwodzili ze ktoś do mnie zadzwoni i umówi żeby zobaczyć, dzisiaj bylem znowu to dali mi numer do pana które ma tam zemną wejść ale wo gole ma wyłączony telefon, co mam zrobić czy to prawda ze nie mogę na kominie i co zrobić żeby to przyspieszyć.

poproś o podstawę prawną takiej decyzji. Moja antena jest na opaskach do komina zamontowana poprzez masz oczywiście.
Do czego innego nie ma za bardzo na dachu przymontować.

dzisiaj we szlem na dach z panem ze spółdzielni ale zobaczyłem ze dach nie jest zamykany wiec później sobie weselem i zamontowałem antenę i po kłopocie

Witam,
poczytałem relacje Kolegi...
dzisiaj we szlem na dach z panem ze spółdzielni ale zobaczyłem ze dach nie jest zamykany wiec później sobie weselem i zamontowałem antenę i po kłopocie...

No cóż życzę aby było rzeczywiście po kłopocie. Jest to jednak tylko kwestia czasu i kłopoty przyjdą same a właściwie to już przyszły bo dokonał Kolega samowoli, co moim zdaniem dyskawlifikuje Kolege w dalszym polubownym uzyskaniu zgody na umiejscowienie anteny na dachu. ale trzymam kciuki aby tak nie było.
powodzenia.
pozdro. jacek sp9ikf

To ja z innej beczki.
Mam umowę ze spółdzielnią na antenę,antena wisi na dachu i nikomu nie przeszkadza bo mam umowę.
A ile było na mnie skarg ze strony sąsiadów !Że chodzi po dachu ,że tupie,że coś robi , a dlaczego , a po co .Ważne ,żeby zostawić po sobie porządek i zrobić to w miarę estetycznie , bo sam nie chciałbym na swoim dachu bezkształtnego pająka z przypadkowych materiałów.
Dobrze , że kierownikiem administracji jest osoba kompetentna i delikwentów odsyła z kwitkiem , ale ludzie są tylko ludźmi.Zamontowałeś samowolnie - licz się z kłopotami ze strony samych mieszkańców.
I nie pomogą tłumaczenia ,że muszę dostroić ,że konserwuję itp.
Tak Ci umilą życie , że sam ją zdejmiesz.Lepiej polubownie , przedstawić projekt , porozmawiać bez nerwów z prezesem.

o pozwolenie dalej będę się starał na dachu jest maszt od anteny zbiorczej pan kierownik powiedział ze nie mogę przyczepić do komina ale do tego masztu tak tak wiec napisze do mojego wniosku jeszcze jedno pismo w którym będzie opisane ze zamontuje antenę na maszcie i na to się zgodzili, co prawda pełnej zgody jeszcze nie uzyskałem ale antenę już tam zainstalowałem nikt mnie nawet nie widział ani nie pytał po co wchodzę na dach, teraz mam diamonda x 30 który nie rzuca się w oczy ale w przyszłości chciałbym zamontować x 510, a do spółdzielni przychodziłem prawie co dziennie wiec jak zobaczyli jak im truje to zmienili zdanie.

dzisiaj się dowiedziałem że mój kolega założył sobie taką samą antenę na dachu tylko ze przeszkadzała sąsiadom, przychodzili do niego i mówili ze złożą donos na niego, a on wcześniej poszedł do spółdzielni przedstawił im dokumenty tzn pozwolenie i powiedział ze zamontować na dachu antenę, a tam nie wymagano od niego żadnych uchwal podpisów niczego powiedziano mu ze jak ma pozwolenie to wszystko jest zgodne z litera prawa najlepsze jest to ze to jest taka sama spółdzielnia w której ja jestem, nie chcę się tam kłócić ze od niego nic nie chcieli a ummie robią takie problemy, bo nie chcę jemu narobić kłopotów, jak to w końcu jest

Pięknie witam,

Ot i cała prawda - gdzie są roztropni i życzliwi administratorzy, to wiedzą, że lepiej wyjdą na tym wyrażając zgodę, nawet z penymi wymaganiami - niż zabraniając. W których to okręgach są tacy mądrzy Prezesi?

Może warto zbierać dobre przykłady dla wsparcia naszych racji i poparcia przykładów naszej "nieszkodliwości"?

Można będzie potem argumentować, że w takim to a takim miejscu jest zgoda, jakieś takie na razie tylko wymyślone przykłady w stylu: w Warszawie na Osiedlu Wspaniałym jest zgoda Zarządu, w Poznaniu też Administrator Wspólnoty Dobroci nie sprzeciwia się instalacjom krótkofalarskim, w Olsztynie podobnie a i Rzeszowie Prezes Spółdzielni Najlepszej bez problemów się zgodził, w Kopydłowie trzeba było tylko napisać podanie i dołączyć szkic, itp. itd.

Może akurat taka pozytywna kolekcja korzystnych porozumień będzie lepiej oddziaływać niż warczenie na siebie i użeranie się z kim się da w tych administracjach...?

Ja tylko tak sobie rozmarzyłem się...

Pozdrawim serdecznie i przedświątecznie
- HekTor

Parę dni temu bylem w spółdzielni i pani powiedziała mi ze na następny dzień zacznie zbierać podpisy od lokatorów czyli miała zacząć w czwartek rano ale jej nie było wiec znalazłem w internecie coś takiego,

1. Wyślij poleconym/zanieś do Zarządu podanie o zgodę na instalację, dołącz opis instalacji, projekt. Zażądaj potwierdzenia na kopii jej przyjęcia.

2. W przypadku otrzymania odpowiedzi odmownej, poinformuj Zarząd, że wobec wydania niezgodnej z prawem odmowy, w terminie takim i takim przystąpisz do instalacji. Poproś jeszcze raz o podanie warunków technicznych, bo nie chciałbyś uszkodzić dachu.

3. Zastosuj nożyce/szlifierkę kątową do przecięcia kłódki na dach i wykonaj instalację.

4. Opcjonalnie dokonaj ubezpieczenia Twojej anteny (jest firma ubezpieczeniowa, która to zrobi)

5. Jeśli zarząd zagrozi Ci, że antenę zdemontuje, poinformuj go pisemnie o odpowiedzialności karnej za zniszczenie mienia - to, że nie masz pisemnego zezwolenia na instalację nic tu nie zmienia, zniszczenie instalacji jest przestępstwem nawet jeśli była wykonana nielegalnie, podobnie jak jest nim zniszczenie nieprawidłowo zaparkowanego samochodu.

6. Jeśli Twoja antena zostanie zdemontowana lub uszkodzona, zgłoś sprawę na Policję, sprawę o zniszczenie mienia a nie o odmowę zgody na instalację.

ja to wydrukowałem i po szlem do spółdzielni pani powiedziała ze nie ma czasu chodzić i zbierać podpisy, powiedziała proszę przyjść za miesiąc bo teraz ma ważniejsze sprawy to coś pomyślimy, ja pokazałem pani to co znalazłem pani poszła z tym do kierownika, jakimś cudem od razu znalazł się czas na zebranie podpisów i jeszcze namówienie lokatorów którzy nie bardzo chcieli się zgodzić a we wtorek mam przyjść odebrać pismo z pozwoleniem na zainstalowanie anteny.