Prawo do części dachu

potrzebna porada prawna


SQ5AM	20.10.2009 12:35:41
Grupa: Użytkownik QTH: KO02LG Posty: 2240 #345593 Od: 2009-2-3 UŻYTKOWNIK ZABLOKOWANY	Witam. Chciałbym założyć na dachu antenę na VHF/UHF. Prezes wspólnoty jest gotowy wyrazić na to zgodę, jednak żąda opłaty za to. Chciałbym dowiedzieć się czy istnieje jakaś podstawa prawna, lub jeśli nie istnieje, to czy jest jakiś przepis mówiący o tym, że jako właściciel mieszkania w bloku mam prawo do nieodpłatnego (dodatkowo) korzystania z części wspólnych takich jak klatka schodowa, winda i właśnie fragment dachu (jeśli takowy należy do części wspólnej). Wydaje mi się, że opłaty za to ponoszę w czynszu i dodatkowe płacenie jest nie w porządku. Adr _________________ Adrian

Electra	26.04.2024 12:53:38


sp5px	20.10.2009 12:47:18
Grupa: Użytkownik QTH: radiowa pustynia Posty: 964 #345605 Od: 2009-1-23 Ilość edycji wpisu: 1	Jak ja bym sie cieszyl, gdybym mial za co placic, przyjelo sie ca. 10 zeta za miesiac plac i cicho siedz , moze mu chodzilo o wydanie pozwolenia to srednio 20-50 zeta winszuja sobie za to. Uscilij to z nim i o jaka kwota chodzi? Widac, ze pozwola, zatem niestawiaj sie i nie wymyslaj, bo kazdy tu zaraz powiem ze to granda, masz prawo itd.. a ja znam realia od drugiej strony, ze jak nie bede chcieli to ZADEN SAD ich DO TEGO NIEZMUSI!!! bo maja np. wewnetrze przepisy dotyczace puszczania luzem kabli po elewacji, a w wentylajci jak wiadomo niemozna i jestesmy usadzeni. Zatem placz i plac, lecz nadawaj do woli czego niestety wielu z nas nie moze robic z wlasnych mieszkan . _________________ Bernard SP5PX http://www.qrz.com/db/sp5px

sq7bqo	20.10.2009 12:49:54
Grupa: Użytkownik Posty: 128 #345606 Od: 2007-5-11	Parę linków godnych uwagi: http://ratownictwo.org/plcb/wiad0012.htm http://sp9pta.w.interia.pl/postant.htm http://www.teleprawo.pl/zAnteny.htm http://www.sciaga.pl/tekst/30137-31-wlasnosc_pojecie_nabycie_wspolwlasnosc_ochrona_wlasnosci http://pzk.katowice.pl/downloads.php?cat_id=5 Pozdrawiam _________________ Paweł SQ7BQO www.suchedniow.debesciak.net

SQ7NSN	21.10.2009 14:47:27
Grupa: Użytkownik QTH: Michał KO00ET Posty: 915 #346245 Od: 2008-2-15 Ilość edycji wpisu: 2	Czesc tak się składa , że mam taka mała wspólnotę w zarządzaniu - odpowiadam; jeżeli wspólnota ma stosowną uchwałę w tej sprawie lub zapis w statucie może pobierać opłaty, jeżeli niema to nie pobiera opłat. Masz prawo do części wspólnej, zobacz ostatni nr Świat Radio . Pozdrawiam _________________ TRX: FLEX-6700 + HEIL ANT:Wystarczające

dm7tm	22.10.2009 07:18:17
Grupa: Użytkownik QTH: Mariusz Berlin JO62QK Posty: 895 #346887 Od: 2008-9-12	oj ,tez bym chcial placic !mam na dachu x-50 tke a z balkonu zwisa na drzewie longweier prawie 30m zaklucenia na kfe prawie do 7s mam pozwolenie nie pisane lecz uste,zeby reszta miterow nie wiedziala o tym,lecz anteny na uhf/vhf nie udalo mi sie jakos schowac z podworka jest widoczna,wolalbym zaplacic i spokojnie sobie zyc ale twoj problem znam z polski w polsce bylo podobnie jak tu ,w polsce z wlascicielem poseji wypilismy flaszke i bylo ok do mometu kiedy nie chcialem mu juz pozyczac kasy na flaszki i z nim pic -nawet zadzwonil po policje i musialem wziasc swoje anteny zdemontowac polecam ci placic a z czasem mysl o jakims innym rozwiazaniu do spotkania w e terze _________________ http://www.bederov-shop.de/shop/category_5/Amateurfunk.html?sessid=zVEM6ngXzk8TQiPJCBiasmvm4PMTFNvTmPaowOECs9KqPzj1Nq3qQc5zSqrvU3I6&shop_param=cid%3D%26 Ciekawe nowinki elektroniczne: https://www.youtube.com/watch?v=wDBTtIcrqHQ Stacja Klubowa http://www.qrz.com/db/DL0LDS

sq5_	30.03.2011 15:35:49
Grupa: Użytkownik QTH: sq5 Posty: 1253 #674689 Od: 2011-2-3	Postępowanie w sprawach antenowych. A.Wspólnoty mieszkaniowe. Jeżeli w budynku funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa to do jej gestii należy podejmowanie uchwał w przedmiocie wyrażania zgody na zainstalowanie na dachu anten i masztów krótkofalarskich. Zgodę taką musi uzyskać zarówno ten, komu przysługuje prawo własności do lokalu mieszkalnego, jak i ten kto zajmuje lokal nie na zasadzie prawa własności, ale np. stosunku najmu /decyzji administracyjnej bądź umowy cywilno-prawnej /. W przypadku właściciela lokalu zgoda ta wynika z faktu, iż dach jest częścią nieruchomości wspólnej. Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Z pewnością instalacja anten , na równi z instalacją anten odbiorników radia i telewizji jest zgodna z przeznaczeniem dachu i uchwała wspólnoty zakazująca montażu anten lub nakazująca demontaż anten już istniejących narusza prawo / chyba, że krótkofalowiec nie posiada stosownych licencji, anteny są zainstalowane nieprawidłowo, wydzielają się szkodliwe immisje, hałas – co należy jednak udowodnić, a nie mogą to być jedynie gołosłowne zarzuty np. lokatorów/. Warunkiem ważności uchwały wspólnoty jest podjęcie jej zgodnie z art. 23 w/w ustawy bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. W myśl art. 25 ustawy właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Terminem na wytoczenie powództwa p-ko wspólnocie jest 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu współwłaścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów. Termin ten jest terminem zawitym, tzn. po jego upływie prawo do zaskarżenia uchwały wygasa. Jako argumentację przy zaskarżeniu można przedstawić : porozumienie lokalne ze Sztabem Zarządzania Kryzysowego i ochrony ludności, Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 26.07.2004 r., w sprawie rodzajów pozwoleń dla służby radiokomunikacyjnej amatorskiej / Dz.U. Nr 160 poz.1775 /, zgodność z przepisami ochrony środowiska i tu może zaistnieć konieczność wykonania pomiarów dotyczy to mocy nadajnika powyżej 15 W –rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów z 27.10.2003 r. w sprawie sposobów postępowania w przypadku stwierdzenia, że aparatura wytwarzająca pole elektromagnetyczne powoduje zakłócenia pracy inne aparatury / Dz.U. Nr 188 poz.1842 /, Rozporządzenie Ministra Środowiska z 30.10.2003 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobów sprawdzania tych poziomów / DZ.U. Nr 192 poz.1883 /. Podstawowa linia obrony to nieszkodliwość dla otoczenia oraz prawo do stawiania anten porównywalne z prawem do chodzenia po klatce schodowej lub parkowania samochodu przed budynkiem, prawa obywatelskie, prawo do legalnej działalności nie szkodliwej dla otoczenia. ZG PZK współuczestniczy w kosztach reprezentacji przed sądem. Jesteśmy w posiadaniu dokumentów procesowych, które mogą pomóc w sprawie. Właściciel lub administrator może jednak postawić warunki dotyczące instalacji anten wynikające np. z wymogów eksploatacyjnych dachu lub z ustawy „ Prawo budowlane” . W przypadku, gdy odmowę na założenie anteny uzyska osoba nie będąca właścicielem lokalu, ale tylko najemcą, to nie przysługuje jej prawo do zaskarżenia uchwały w trybie art. 25 ustawy. Może jednak powołać się na prawa wynikające z art. 684 Kodeksu cywilnego w przypadku wytoczenia przez wspólnotę powództwa o nakazanie demontażu anten. Przepis ten stanowi, iż najemca może założyć w najętym lokalu oświetlenie elektryczne , gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia, chyba że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości. Tego typu zarzut musi udowodnić jednak wspólnota. W przeciwnym razie wynajmujący ma obowiązek umożliwić montaż anten, chociaż może domagać się zawarcia umowy dzierżawy na tę część dachu. _________________ enjoy SWL hobby! Robert _________________

SQ6SEB	15.05.2011 04:08:39
Grupa: Użytkownik Posty: 7 #698499 Od: 2011-3-4	nie ! http://www.zarzadca.pl/content/view/711/32/

Electra	26.04.2024 12:53:38