PROBLEM W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ Z MASZTEM I ANTENĄ

07.03.2017 20:58:48

Grupa: Użytkownik

QTH: Ruda Śląska

Posty: 386 #2404858
Od: 2012-12-12

Ilość edycji wpisu: 1

Jedynie taka instalacja która nie ma 3m razem z anteną nie wymaga zgłoszenia.

i piszę tu o widocznej antenie TV a nie o antenie 2/70

Obrazek

_________________
Pozdrawiam
Darek SP9DLM
http://qrz.com/db/SP9DLM

Electra

21.11.2024 16:42:05

Usunity_09_11_2018

07.03.2017 21:26:30

Grupa: Użytkownik

QTH: Dobrzeń Wielki

Posty: 624 #2404874
Od: 2010-6-8

UŻYTKOWNIK ZABLOKOWANY

Ilość edycji wpisu: 4

Wygrzebałem coś takiego co może się przydać.
Fragment opinii prawnej PZK
...
Spółdzielnia może w statucie określić zasady korzystania z nieruchomości, w tym zasady
stawiania masztów antenowych. Nie wydaje się jednak, aby spółdzielnia miała prawo
wprowadzenia generalnego zakazu stawiania anten lub wprowadzania warunków montażu
anten sprzecznych z przepisami.
Na pewno zaś skoro , zgodnie z art. 684 k.c. najemca, to tym, bardziej właściciel lokalu
mieszkalnego, ma prawo założyć w lokalu oświetlenie elektryczne, gaz, telefon i inne
podobne urządzenia, do których zalicza się urządzenie radiowe nadawcze i nadawczo-
odbiorcze, chyba, że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującemu prawu albo zagraża
bezpieczeństwu nieruchomości. Jeżeli krótkofalowiec posiada niezbędne pozwolenia, to
ciężar udowodnienia, iż urządzenie takie zagraża bezpieczeństwu spoczywa na osobie, która
podnosi taki zarzut, co wynika z art. 6 k.c. W przypadku, gdyby taki zarzut potwierdził się
koszty wszelkich badań ponosi użytkownik urządzeń, w przeciwnym razie osoba, która
zażądała stosownych badań. Należy zaznaczyć przy tym , iż z roszczeniem o zakłócenia
związane z istnieniem urządzeń radiowych w mieszkaniu krótkofalowca ma wyłącznie osoba,która tych zakłóceń doznaje, a nie np. administrator spółdzielni albo wspólnota mieszkaniowa.
...
Pewne uprawnienia wspólnoty mieszkaniowej odnoszą się zaś do części wspólnych budynku,
a więc dachu.. Przytoczyć tu należy art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali, zgodnie z
którym właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z
jej przeznaczeniem. Nie powinno budzić wątpliwości, iż skoro na dachu mogą być stawiane
anteny telewizyjne i radiowe, to istnieją jakieś racjonalne racje przemawiające za zakazem
ustawiania anten krótkofalarskich.
Niewątpliwie jednak, skoro dach stanowi wspólną własność wszystkich właścicieli, to
pozwolenie na postawienie takiej anteny wymaga stosownej uchwały wspólnoty. Brak takiej
zgody, czy uchwała w sprawie demontażu anteny już istniejącej byłaby jednak sprzeczna z
prawem i podlegałaby zaskarżeniu w trybie art. 25 ustawy o własności lokal Uchwały
zapadają zwykłą większością głosów przy obecności co najmniej połowy uprawnionych do
głosowania, chyba że statut lub ustawa przewiduje inny tryb.
Zgodnie z w/w przepisem właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej
niezgodności z przepisami prawa lub, gdy w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo
może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia
podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego
powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zaskarżona
uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia
sprawy, a więc istotne jest, aby z wnioskiem o nie wykonanie uchwały wystąpił
zainteresowany.
Istotne jest, iż bez wyroku sądu zabroniony jest demontaż anteny np. przez wspólnotę
mieszkaniową. Wyrok taki winien być opatrzony klauzulą wykonalności i egzekwowany
jedynie przez komornika. Inne działania należy uznać za nielegalne.
Co się tyczy poruszonego w piśmie zagadnienia, iż antena „wisi w wolnej przestrzeni”
między blokiem, w którym zamieszkuje zainteresowany a blokiem sąsiednim, to trzeba
zwrócić tu uwagę na art. 143 k.c., zgodnie z którym własność gruntu rozciąga się na
przestrzeń nad i po jego powierzchnią. Trudno tu jednoznacznie określić, iż antena wisi na
terenie, który zajmuje grunt pod danym blokiem, czy blokiem sąsiednim. Na pewno jednak
argumentem za demontażem anteny nie jest to, że „ nie podoba się to jednemu lokatorowi”
czy innym osobom ze wspólnoty. Taką decyzje może podjąć w obowiązującym trybie jedynie
wspólnota, jeżeli przemawiają za tym istotne powody np. brak stosownych pozwoleń, czy
zakłócenia pracy odbiorników w mieszkaniach, istotny hałas, co należy udowodnić.
. Jeżeli chodzi o opłaty za anteny to można ewentualnie brać pod uwagę opłatę za zajęcie
części dachu pod ustawienie anteny. Wprawdzie każdy kto posiada własnościowe prawo do
lokalu mieszkalnego ma także prawo współwłasności w częściach wspólnych nieruchomości /
w tym dachu/ , jednak z uwagi na brak fizycznego wydzielenia części przypadającej na
danego współwłaściciela / co może nastąpić przez zniesienie współwłasności / trudno będzie
wykazać, iż dana osoba używa dachu w ramach swojego udziału we współwłasności dachu.
Jednak uprawnienie to powinno być brane pod uwagę przy ustalaniu ewentualnych opłat.
Mgr Dorota Zielińska
Radca Prawny PZK
_________________
Miłosierdzie okazane wilkowi okrucieństwem dla owiec.

SP1AP

07.03.2017 21:58:40

Grupa: Użytkownik

QTH: Restricted Area

Posty: 5517 #2404887
Od: 2011-5-3

UŻYTKOWNIK ZABLOKOWANY

A mgr Dorota Zielińska to co to za figura? W kartach jej nie ma!
Dla mnie jest ważna PODSTAWA PRAWNA!

A cytowanie wynurzeń jakiejś pani magister ani trochę mnie nie podnieca.

SQ6GIT

08.03.2017 02:12:17

Grupa: Użytkownik

QTH: JO80TU

Posty: 406 #2404968
Od: 2014-1-1

Ciekawi mnie jedno w piśmie otrzymanym przez kolegę Pustelnik - ostatnie zdanie, gdzie prezes pisze że w oparciu o dokumenty o które prosi wyda opinię.

Co to oznacza? Że taka opinia jest alternatywna i można postawić antenę jak się chce? Czy musi być ustawione zgodnie z opinią spółdzielni? Jak to wygląda prawnie?

_________________
siemdiesiat tri de SQ6GIT
145.550 / SOTA
http://sq6git.blogspot.com | http://twitter.com/sq6git

Usunity_09_11_2018

09.03.2017 11:42:28

Grupa: Użytkownik

QTH: Dobrzeń Wielki

Posty: 624 #2405810
Od: 2010-6-8

UŻYTKOWNIK ZABLOKOWANY

Ilość edycji wpisu: 4

SQ6GIT pisze:

Ciekawi mnie jedno w piśmie otrzymanym przez kolegę Pustelnik - ostatnie zdanie, gdzie prezes pisze że w oparciu o dokumenty o które prosi wyda opinię.

Co to oznacza? Że taka opinia jest alternatywna i można postawić antenę jak się chce? Czy musi być ustawione zgodnie z opinią spółdzielni? Jak to wygląda prawnie?

Zakładam, że chodzi o jednoznaczne stwierdzenie, czy montaż konstrukcji ingeruje w ciągłość poszycia dachowego lub ścian/stropu. Czy wysokość przekracza sławetne 3m a także jak mocowane są dodatkowe elementy (kotwy itp.). W moim przypadku Zarządca i Administrator w jednym ciele zwrócił również uwagę na sposób prowadzenia kabla antenowego przy elewacji, by nie powodowała zacieków na ścianie i nie podlewała sąsiadów z niższych kondygnacji przy deszczowej pogodzie.
Zgodę Wspólnoty w drodze uchwały na nieodpłatne korzystanie z części wspólnych na dachu otrzymałem, po czym spokojnie mogłem zabrać się za montaż. Konstrukcja na niskim maszcie stała niespełna 3 miesiące po czym mając już glejt wystąpiłem ze zgłoszeniem do starostwa powiatowego wydz. budownictwa że posiadam stosowne pozwolenia i z uwagi na niekorzystny wpływ blaszanego dachu podwyższam całość do wysokości 5m. Nigdzie nie spotkałem się z oporem ani późniejszymi szykanami.
http://sp6zc.com/pl/images/stories/antenna/hex-spider/dejavu2.jpg
_________________
Miłosierdzie okazane wilkowi okrucieństwem dla owiec.

SQ6GIT

09.03.2017 11:50:25

Grupa: Użytkownik

QTH: JO80TU

Posty: 406 #2405814
Od: 2014-1-1

OK, dzięki. Chodzi mi o różnice pojęć - w piśmie na początku wątku prezes spółdzielni pisze, że wyda opinie, a u Ciebie wydano zgodę.
_________________
siemdiesiat tri de SQ6GIT
145.550 / SOTA
http://sq6git.blogspot.com | http://twitter.com/sq6git

SQ6DMS

31.01.2019 16:30:03

Grupa: Użytkownik

QTH: Wałbrzych

Posty: 8 #2632904
Od: 2018-10-10

SP761122 pisze:

Ależ wy sobie dajecie pogrywać. Jedno pisemko i spokój. 100% skuteczności w trzech spółdzielniach.

Kluczowe jest żeby nie prosić o zezwolenie tylko o umożliwienie. Na montaż anteny zezwolenia jako lokatorzy nie potrzebujemy od nikogo.

Czy ktoś z kolegów posiada może zapisaną treść tego pisma (które już się w powyższym poście nie wyświetla) lub innego przetestowanego? Aktualnie jestem na tym samym etapie - po pierwszej rozmowie w dziale technicznym mojej spółdzielni dostałem informację, że nie wydają żadnych zgód na montaż jakichkolwiek anten na dachu budynku. Chciałbym od razu złożyć pismo, które da mi największe szanse na bezproblemowy montaż anteny.

sq6elk

01.02.2019 07:43:17

Grupa: Użytkownik

QTH: Wrocław/JO81MB

Posty: 23 #2633143
Od: 2017-11-15

Cześć
Na poniższej stronie znajdziesz aspekty prawne:
http://sq9jdo.com.pl/_Technika/homebrew2_15.html

Może Ci się coś przyda.
_________________
---------------------
Marek, SQ6ELK

SQ6DMS

01.02.2019 09:03:53

Grupa: Użytkownik

QTH: Wałbrzych

Posty: 8 #2633163
Od: 2018-10-10

Dziękuję bardzo za cenne materiały. Wprawdzie zdążyłem już przygotować pismo o przedstawienie warunków technicznych montażu. Uwzględniłem tam odpowiednie punkty KC, prawa spółdzielczego i Ustawy o własności lokali, ale postaram się jeszcze dopracować to na podstawie powyższych materiałów, żeby nie mieli żadnych podstaw do odesłania mi pisma zakazującego montażu masztu wraz z anteną.

sp7mgh

01.02.2019 11:03:33

Grupa: Użytkownik

QTH: Stalowa Wola, KO10AM

Posty: 86 #2633200
Od: 2011-7-14

Na sam koniec dodaj, że członek spółdzielni jest pracodawcą dla zarządu, rady nadzorczej oraz pracowników. U mnie to zawsze działa. Pozdrawiam.
_________________
VY, 73!Adam SP7MGH.
TS-590S, AR146, Dragon SY550, ZEW-2m,Baofeng UV-5R,
Ant. Inverted "V", Hustler 4BTV, Fd3, Diamond X200N.

janeksp6

06.02.2019 15:35:41

Grupa: Użytkownik

QTH: W-ch JO80dt

Posty: 320 #2634769
Od: 2018-11-7

sp5xhn pisze:

Witam !
Napisze parę słów, ponieważ jestem w podobnej sytuacji ale mam zezwolenie z przed 20 lat na montaż anteny na CB-radio natomiast jako krótkofalarskie nie. Wydrukowałem Twoje pismo i coś nie coś chociaż nie jestem znawca prawa spółdzielczego napisze na zadane pytanie przez administracje.
Zacznę od tego że administracja zdemontowała Twoje anteny nie powiadamiając Ciebie, pomimo że posiadasz akt własności z częścią wspólną. To jest naruszenie Twojej własności pomimo że nie posiadałeś pozwolenia ale Twój majątek. Sprawa do prawnika niech się wypowie ale bendą się tłumaczyć że urządzenia zagrażają bezpieczeństwu mieszkańcom (masz sąsiada życzliwego) punkt 1. w piśmie administracji.
2. Dokument potwierdzający posiadanie licencji radiowej. Możesz dać kopie gdy ubiegasz się o pozwolenie na montaż anten. Zdemontowali Twój majątek teraz się domagają.
3. Zaświadczenie, iż urządzenia nie bendzie powodować zakłóceń w odbiorze programów radiowo-telwizyjnych i internetowych oraz telefonii GSM, potwierdzenie przez Urząd Komunikacji Elektronicznej. Tak musisz chyba jechać do UKE aby przebadali Twój sprzęt nadawczy oraz anteny. W zarządzie administracji zasiadają ludzie humaniści, ślusarze, spawacze a w sejmie i rządzie mamy naukowców od historii a nie od prawa, po prostu mamy w kraju taki porządek.
4. Potwierdzenie, iż urządzenia radiowe pracuje w za krasie fal krótkich, które nie wpływają negatywnie na organizm człowieka. Nie wiem o co chodzi, chyba masz tak pracować że fale krotke nie wpływały na organizm ludzki. Ale bajer co z falami VHF, UHF, średnie, administracja zna tylko krótkie, nie posiada wiedzy o przydzielonej mocy, czasu pracy operatora i tak dalej. Uwagi jakie napisałem w punkcie 3.
5. Pozwolenie radiowe udzielające przydział częstotliwości dla danego typu urządzeń radiowych i anteny instalowanych przez pana. Ale bajer wymień wszystkie sklepy w kraju i za granicą co sprzedają takie urządzenia i napisz że wszystkie masz i na wszystkich nadajesz oraz wyślej pocztą za pobraniem odbioru taczkę reklamówek. Literatura poważna do tego punktu ale pisali ludzie z punktu 3.
6. Akceptacja zgody mieszkańców bloku na montaż anteny na dachu budynku z uwagi na Pana procentowy udział wspólnej powierzchni dachu. Punkt jest poważny przy wydaniu zezwolenia tylko administracja nie napisała jakie jest to wymaganie, dla bloku gdzie jest Wspólnota czy bez wspólnoty z udziałem wyodrębnionej własności z aktami notarialnymi w odrębną własność, niech się wypowie tylko prawnik z biegłą znajomością prawa spółdzielczego to moja rada do której poważnie trzeba podejść.
Trzymaj te pismo w pancernej szafie, wyślej kopie tego pisma z administracji do UKE wydział Skarg i Interwencji na pewno odpowiedzą, z pozwoleń na postawienie anten nie pomogą, natomiast na te śmieszne punkty coś napiszą zgodnie z prawem UKE.
Jeszcze na koniec napisze, takie mamy Spółdzielnie Mieszkaniowe w kraju które wymagają reformy, są przygotowane nowe dzienniki ustaw tylko dzielnie spoczywają u posłów i senatorów z PSLu, pani Staroń która walczy o prawa lokatorów nie może sama przebrnąć przez ten bałagan spółdzielczy, dziennikarka nie pamiętam jej nazwiska została spalona w lasku Kabackim.
Reszta lokatorów śpi dzielnie, nie chodzi na walne, może ktoś załatwi za nich sprawy tylko jak się obudzą że zadłużenie spółdzielni wystąpi jak w banku Amber Gold to bendzie głośno. Na walne chodzą tylko kolesie, kibice wybranej rady i zarządu oraz układy i układziki.
Szanowny koledzy, proszę podać adres dobrego prawnika, zaufanego który by pomógł i powiedział konkretnie czy tą sprawę może ruszyć nie narażają mocną na kieszeń poszkodowanego. Zacznij sprawę od UKE, jest prosta tylko poproś w piśmie Twoim żeby odpowiedzieli na zadane pytania administracji. Bendziesz miał gotowe pismo UKE na dalsze odpowiedzi do Spółdzielni oraz prawnika.
Pozdrawiam

PISZE SIĘ -będę będziesz

Electra

21.11.2024 16:42:05