Forum Krótkofalarskie PKI

Witam serdecznie.

Ja również walczę o pozwolenie na montaż anteny 2/70 na dachu bloku - wspólnota mieszkaniowa. Są to sympatyczne osoby, ale krótko po egzaminach i boją się podejmowania decyzji.

Mam taki kwiatek:
"Zarząd Wspólnoty informuje, że na podstawie art. 22 pkt. 3 ust. 4 Ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz 903), decyzja o wyrażeniu zgody na montaż anteny Diamnod X-50 na dachu budynku przekracza zakres zarządu zwykłego nieruchomością."

Potrzebna jest więc uchwała właścicieli lokali lub indywidualne zbieranie głosów przez Zarząd - najbliższe zebranie marzec 2011.

Co można z tym zrobić?
Będę wdzięczny za podpowiedź.

Po prostu trzeba zebrać podpisy całej wspólnoty lokatorow i po pozytywnej opini lokatorów probować zamontować X 50ke.Powodzenia w dogadaniu sie i montazu!

Jeżeli mieszkasz na ostatnim piętrze to jest zero problemu.Podaj piętro.
____________
Greg,SP2LIG

Mieszkam na ostatnim piętrze.

Zastanawiam się nad tym co napisał mikebravo:
"Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
Z pewnością instalacja anten , na równi z instalacją anten odbiorników radia i telewizji jest zgodna z przeznaczeniem dachu i uchwała wspólnoty zakazująca montażu anten lub nakazująca demontaż anten już istniejących narusza prawo."

Zwykłych anten satelitarnych wisi sporo, więc może po prostu przestraszyli się - bo nie sądzę, że ktokolwiek zbierał podpisy, aby postawić antenę satelitarną. Szukam zgrabnej odpowiedzi i paragrafów.

Jak mieszkasz na ostatnim piętrze to wystaw rurę z anteną z balkonu ponad dach i już.
Michał

A zobacz tu co piszą: art. 684 KC

Ja też mieszkam na ostatnim piętrze we wspólnocie i po prostu weszłem na dach i powiesiłem anteny nie pytając nikogo o pozwolenie.

Jeśli chcesz być w zgodzie z lokatorami, to napisz uchwałę i sam pozbieraj podpisy. Gdyby były problemy, to zapytaj sąsiadów czy na założenie anten satelitarnych mieli zgodę Wspólnoty. Gdybyś jednak dostał odmowę, to możesz z tym zwrócić się do sądu i wygrasz sprawę. Podobna sytuacja jest w przypadku pozwolenia na montaż instalacji el. czy gazowej. Jest to tylko formalność i muszą się na to zgodzić.
Mimo że mam dom, to mam też lokal w budynku gdzie jest wspólnota mieszkaniowa. Tak się składa, że jestem w zarządzie i pewne rzeczy już przerabiałem.

Zgodnie z prawem potrzebna jest uchwała wspólnoty. Wystarczy zwykła większość głosów.
Po prostu napisz uchwałę (wzór znajdziesz u zarządcy wspólnoty) i przeleć się po wspołwłaścicielach. Najpierw odwiedź tych , którzy Ci sprzyjają.
Ich podpisy mogą ośmielić tych niezdecydowanych. Opornych postrasz sądem - prawo jest po Twojej stronie.
Jeśli zdobędziesz podpisy właścicieli ponad 50 procent powierzchni budynku - wygrałeś.
Zrobiłem dokładnie tak jak wyżej opisałem. Wynik: ponad 90 % za, nikt przeciw.

Mam taki kwiatek:
"Zarząd Wspólnoty informuje, że na podstawie art. 22 pkt. 3 ust. 4 Ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz 903), decyzja o wyrażeniu zgody na montaż anteny Diamnod X-50 na dachu budynku przekracza zakres zarządu zwykłego nieruchomością."

To jest totalna bzdura. U Ciebie w zarządzie są osoby, które nie rozumieją ustawy o własności lokali.
Od kiedy to montaż anteny na dachu zmienia przeznaczenie części nieruchomości wspólnej ( tym wypadku dach)?
Będąc właścicielem nieruchomości masz prawo do korzystania z niej zgodnie z przeznaczeniem, art. 12 pkt. 1.
Dach jest przeznaczony miedzy innymi do montażu anten. W piśmie do zarządu nadmień iż zobowiązujesz się do opłaty na rzecz wspólnoty za wykorzystanie części dachu (np. 50 zł./mc), to działa.

SP5MCB - to raczej Ty czegoś nie rozumiesz. Zarząd w swoim piśmie po prostu wyjaśnia, że nie jest uprawniony do wydania zgody na montaż anteny. Do tego potrzebna jest uchwała wspólnoty. Nic poza tym.

I po co piszesz:
"Od kiedy to montaż anteny na dachu zmienia przeznaczenie części nieruchomości wspólnej"
skoro SQ5STU nic na ten temat nie pisał?
Co do dobrowolnego opadatkowania się na rzecz wspólnoty: to już przesada. Po co płacić za to co się należy za free?

Szukanie pozwolenia na montaż anteny, w 90% przypadkach napotyka problemy. Często nie do przejścia.
Dlatego nie należy nikogo pytać o zdanie, tylko zamontować.
Oczywiście montaż w granicach rozsądku, drobny odwiert czy opaska kominowa.
(Pomijam tu przypadek, gdzie jeden z kolegów zrobił dziurę w stropodachu i wystawił kratownicę z własnego mieszkania.)
Zarządca mojej wspólnoty, na pytanie o zamontowanie anteny powiedział, że on tu nie ma nic do decydowania(całe biuro tak stwierdziło). Nawet nie wspomniał o zbieraniu podpisów. Antena jak każda inna antena i już.
Pozdrawiam.

Witajcie.
U mnie było tak. W porozumieniu z administracją przygotowałem "Uchwałę..". Na najbliższym zebraniu członków wspólnoty wstałem i przedstawiłem grzecznie swój problem. Zapytałem członków czy się zgadzają.Zdecydowana większość była "za". Wyciągnąłem "Uchwałę.." i dałem każdemu do podpisu. Anteny wiszą już 5 lat i nie mam żadnych problemów. Wspólnota jest mała, tylko dwa bloki. Ze wszystkimi się znam i "dobrze żyję".
Pozdrawiam. Jurek

Pokorne cielę dwie matki ssie,na grzeczności jeszcze nikt nie stracił.Warto żyć z sąsiadami w dobrych układach nie wspomnę już o sąsiadkach(potrafią też być wredne).
SQ5STU,Piotr wystawiaj rurę wyżej ponad dach(najlepiej aluminiową/4m) na nią X50 i dmuchaj w eter.Ja mam taką rurę(fi38mm)na niej X200 zamocowaną do górnej części balustrady tarasu i to ładnie pracuje nawet na silnym wietrze.
Pozdrawiam
___________
Greg,SP2LIG

Też mam pseudo-maszt zamocowany do balustrady balkonowej na ostatniej kondygnacji. Antena dookólna powyżej poziomu dachu. Owszem, ma to swoje wady, lecz i zalety - odpada problem z mocowaniem kabli antenowych i z dostępem na dach. Z wad: tylko jedna antena na szczycie masztu i widać z daleka, że to jest moje. Na dach nie chcę wchodzić bo: wiem jak jest fatalnie wykonany, kominy będą przerabiane (bo są za niskie), musiałbym mocno kombinować z mocowaniem kabli antenowych i wprowadzeniem ich do mieszkania. Jednak nie wykluczam w przyszłości przeniesienia instalacji tamże.

sp2hpd,


SP5MCB - to raczej Ty czegoś nie rozumiesz. Zarząd w swoim piśmie po prostu wyjaśnia, że nie jest uprawniony do wydania zgody na montaż anteny. Do tego potrzebna jest uchwała wspólnoty. Nic poza tym.

Zarząd jest uprawniony do wydania zgody. Zresztą żadnej zgody nie potrzeba jeśli jesteś współwłaścicielem nieruchomości to wynika przecież z uowl. W dobrym tonie jest jednak powiadomić o montażu zarząd.


I po co piszesz:
"Od kiedy to montaż anteny na dachu zmienia przeznaczenie części nieruchomości wspólnej"
skoro SQ5STU nic na ten temat nie pisał?

Zapoznaj się z art. 22 pkt. 3 ust. 4 Ustawy o własności lokali, w pierwszym poście SQ5STU powołał się na ten artykuł.


Co do dobrowolnego opadatkowania się na rzecz wspólnoty: to już przesada. Po co płacić za to co się należy za free?

Ja też jestem temu przeciwny ale w zarządach zasiadają różni ludzie często przypadkowi, którzy przeważnie nie mają pojęcia co to jest ustawa o własności lokali. Dlatego wymyślają "schody" w postaci uchwał, czyli zgody większości właścicieli na montaż anteny. To jest chore. Taka decyzja nie wykracza poza zarząd zwykły. Dodatkowy zastrzyk pieniężny dla wspólnoty niekiedy łagodzi stanowisko przypadkowych członków zarządu.

Znam takie przypadki gdzie koledzy mieli zakaz montażu anten na dachu,ale jak zaproponowali że wydzierżawią bezużyteczne maszty za jakąś tam kwotę w skali roku to zgodę dostali od razu.Zapropomować ewentualną opłatę w skali roku a nie miesiąca i to taką co nie zrujnuje.
Pozdrawiam
___________
Greg,SP2LIG

Jeżeli jest uchwała, że za montaż anteny na dachu chcą haracz to IMHO należy zgłosić taką uchwałę do sądu. Masz prawo do korzystania z dachu jako współwłaściciel części wspólnej nieruchomości.

Nie jestem biegły w prawie o wspólnotach, ale nie wydaje mi się, aby zarząd mógł zabronić korzystania z części wspólnych nieruchomości właścicielom. A dach jest właśnie częścią wspólną nieruchomości (balkon już nie, bo przynależy do mieszkania). Jeżeli jakakolwiek uchwała będzie dla Ciebie niekorzystna, należy ją zaskarżyć do sądu w określonym terminie. Masz na to sześć tygodni i we wniosku od razu napisz o wstrzymanie wykonania uchwały do czasu zakończenia postępowania.

"Pozbawienie choćby jednego ze współwłaścicieli możności korzystania ze wspólnego prawa (rzeczy) jest bowiem sprzeczne z istotą prawa własności."

http://www.zarzadca.pl/component/content/12.html?task=view

witam,dawno nie bylo mnie tu,SQ5STU podalem wzor jaki musisz napisac do wspolnoty i pamietaj zeby pod zadnym pozorem nie zastraszac sadem bo na pewno nic wtedy nie wskurasz. Pismo (wzor podany przeze mnie) zanosisz do administratora wspolnoty zarzadzajacej i dajesz na dziennik, gdybys spotkal sie z odmowa to podam ci wtedy inny wzor pisma i powiem do kogo sie udac-ja tak zalatwilem sprawe i na moim dachu stoi 8m maszt+antena na 27MHz=czyli wysokosc 14.5m,a na pozostalej czesci dachu 3 inne anteny ..
Pozdrawiam i czekam na dalszy rozwoj przypadku.

http://www.zarzadca.pl/content/view/711/32/
Powyżej link do ciekawego artykułu, który w jasny sposób wyjaśnia prawa współwłaściciela nieruchomości.