Forum Krótkofalarskie PKI

Witam.
Pytanie. Czy wspólnota może żądać opłaty za zainstalowanie anteny krótkofalowej na dachu?
Mieszkanie własnościowe, czynsz opłacany żadnych zaległości. Anteny stoją od 2008 roku zmienił się zarząd wspólnoty i zaczynają sie dziwne akcje. Pan ze wspólnoty zaproponował 100 PLN miesięcznie. HI Pana wyśmiałem i powiedziałem, że zapłacić to ja ewentualnie mogę 100 PLN rocznie żeby nie było. Ale instaluję ile będę chciał oczywiście w granicach zdrowego rozsądku. Nie będę instalował grabi 6 elementów na 3,5 MHz. Co koledzy na taką postawę ???? ze strony zarządu wspólnoty.

A za indywidualną antenę SAT, czy TV naziemnej też chcą opłat od reszty mieszkańców? W jakiejś części kawałek dachu jest i Twoją własnością, za który to płacisz w postaci czynszu, składek, podatków itp.
Wydawało by się że wspólnota właśnie po to jest żeby było taniej i łatwiej, ale jak widać państwo szlachta z zarządu poczuli się jak pan Bóg i władca - prezes spółdzielni.
Kwestia też czy są jakieś formalne, papierowe ustalenia podpisane z lokatorami dotyczące co mogą a czego nie..

Czesc, zapytaj tego pana, bo na pewno poprosiles go o jakis dokument abys wiedzial z kim rozmawiasz i popros o kopie dokumentu w oparciu o ktory ten pan chce 100zl miesiecznie, oraz popatrz kto podpisal sie pod taka decyzja. Mysle, ze jesli w ten sposob postapisz, to pan da uszy po sobie, bo zadania sa tak idiotyczne, ze az smiechu warte i dobrze zrobiles smiejac sie mu w pysio! Twoja propozycja 100zl na rok i tak jest zbyteczna. Pierwszy raz slysze aby istnialy jakies oplaty za anteny na dachu. No, moze jednorazowo podczas skladania podania w postaci Stempli Skarbowych. Nie chce sugerowac, ze ten pan to jakis MENEL OSIEDLOWY ktory potrzebowal kase na butelke. Az boje sie o tym myslec, bo nie jest mozliwe aby MENELE tak sie juz wycwanily.
Powo i nie dygaj

Henryk

SQ5AAG pisze:

Witam.
Pytanie. Czy wspólnota może żądać opłaty za zainstalowanie anteny krótkofalowej na dachu?
Mieszkanie własnościowe, czynsz opłacany żadnych zaległości. Anteny stoją od 2008 roku zmienił się zarząd wspólnoty i zaczynają sie dziwne akcje. Pan ze wspólnoty zaproponował 100 PLN miesięcznie. HI Pana wyśmiałem i powiedziałem, że zapłacić to ja ewentualnie mogę 100 PLN rocznie żeby nie było. Ale instaluję ile będę chciał oczywiście w granicach zdrowego rozsądku. Nie będę instalował grabi 6 elementów na 3,5 MHz. Co koledzy na taką postawę ???? ze strony zarządu wspólnoty.

Cześć, poproś pana o uchwałę w oparciu, o którą Wspólnota pobiera taką opłatę. Jeżeli jej nie ma nie musisz płacić. Pozdr

Wspólnoty mieszkaniowe bardzo często stosują taką praktykę. Polega to na tym, że dostajesz umowę wynajmu dachu odpłatnie. To co zapłacisz idzie zazwyczaj do funduszu remontowego. W moim przypadku na zebraniu wspólnoty, zarządca zaproponował takie właśnie rozwiązanie, ale sąsiedzi się na to nie zgodzili. Na szczęście dobrzy ludzie, dostałem umowę najmu dachu bezpłatnie i bezterminowo.

Gadać to se może w nieskończoność. Aby żądać opłaty za cokolwiek zarząd musi przedstawić Ci pisemną uchwałę zarządu z podaniem podstawy prawnej. To możesz mu powiedzieć i sądzę, że go szybko wyleczysz z bezpodstawnych żądań wyłudzenia pieniędzy.
Tu parę słów wyjasnienia
http://www.pzk.lublin.pl/articles.php?article_id=136

Dzięki za podpowiedź.
Ja zadeklarowałem tą kwotę tak z dobrego serca.
Choć i tam jak napisaliście płacę za mieszkanie i opłatę za 20 cm kwadtarowych na dachu mam pewnie w części wspólnej. Zobaczymy co Pan z zarządu wymyśli. Powiedział że musie się skonsultować z resztą członków i da odpowiedź. Ja jednak dla świętego spokoju moge ..... dać tą 100 pln rocznie i mam nadzieję że temat się zakończy. Rozmowa odbyła sie w miłym tonie przy radiostacji więc mam nadzieję za Pan nie bedzie piętrzył problemów.

Przy "kawie" można jednak wiele spraw załatwić a na prowadzenie walki na paragrafy zawsze jest czas.
Niech Ci jednak zagwarantuje okres obowiązywania tej uwowy i wysokości opłaty any nie zdażyło się, że co rok będzie ona podnoszona np 0 100%.

SQ5AAG pisze:

Witam.
Pytanie. Czy wspólnota może żądać opłaty za zainstalowanie anteny krótkofalowej na dachu?
Mieszkanie własnościowe, czynsz opłacany żadnych zaległości. Anteny stoją od 2008 roku zmienił się zarząd wspólnoty i zaczynają sie dziwne akcje. Pan ze wspólnoty zaproponował 100 PLN miesięcznie. HI Pana wyśmiałem i powiedziałem, że zapłacić to ja ewentualnie mogę 100 PLN rocznie żeby nie było. Ale instaluję ile będę chciał oczywiście w granicach zdrowego rozsądku. Nie będę instalował grabi 6 elementów na 3,5 MHz. Co koledzy na taką postawę ???? ze strony zarządu wspólnoty.

Zasadnicza sprawa, temat dotyczy tak zwanej wspólnoty małej czy dużej ? . Oraz czy wspólnota jest płatnikiem podatku VAT ?. wy 73Zdzisław

Cyt "Czy wspólnota może żądać opłaty za zainstalowanie anteny krótkofalowej na dachu?" koniec cytatu.

Wspólnota może żądać opłaty od wszystkiego,bo niby kto ma jej tego zabronić.Ty natomiast zawsze poproś o podstawę prawna dot danego żądania,w tym momencie wspólnota dostanie czkawki i sama wpadnie w dołek wykopany dla Ciebie.
___________
Greg SP2LIG

To czy wspólnota jest płatnikiem VAT (Value Added Tax - podatek od wartości dodanej) nie ma nic wspólnego z tą decyzją. Pytanie : czy występuje "wartość dodana" i jaka bo już nikt nie zastanawia się nad tym, że podatek VAT powszechnością swoją przekształcił się w dawniej ukochany podatek obrotowy. Czy mała wspólnota czy duża też nie ma znaczenia bo prawo nie odróżnia tej subtelności. Myślę, że nowy zarządca szuka pieniędzy wszędzie bo widzi potrzeby ich wydatkowania. Wypowiedź Pani prawniczki wyczerpuje wytłumaczenie w sposób rzeczowy. Należałoby, za radą kol. SP8LBK , spokojnie podejść do rzeczowej rozmowy po przejrzeniu i zrozumieniu wspomnianych ustaw i poprosić Zarządcę o uzasadnienie powołujące się na przepisy. Jakie by ważne gremia nie były, uchwały podjęte niezgodnie z prawem nie są ważne.Od razu napisz i po rozmowie daj mu pismo za pokwitowaniem przyjęcia na kopii. Pan Zarządca po przemyśleniu nie da odmowy na piśmie i z trudem ale da zgodę. Występując na piśmie, trzeba powołać się , że dach jest częścią wspólną nieruchomości której jesteś współwłaścicielem.Nie warto byś sobie płacił, bo wtedy trzeba będzie rozliczyć wszystkich w tej sytuacji, obojętnie co mają na częściach wspólnych. Od piwnicy przez działkę na której stoi dom aż po niebo... hi!. Ludziom się to nie opłaci a z pewnością Zarządcy. Niech da odmowę albo zgodę ale już na piśmie. Tylko najtrudniej o spokojną dyskusję, problem niewiele warty a zdenerwowanie będzie by dojść do swego. Teraz zima możesz podyskutować z Zarządcą , na dach nie pójdziesz. Pozdrawiam Piotr

Drodzy Koledzy!!!
Wspólnota Mieszkaniowa jest dobrowolnym zrzeszeniem mieszkańców. Najważniejszym decydentem jest Walne Zgromadzenie Mieszkańców i ono decyduje o działaniach Zarządu. Zatwierdza proponowany przez Zarząd wielkość nakładów na utrzymanie wspólnoty, wielkość funduszu remontowego i na co ma być przeznaczony. Również zatwierdza sprawy związane z eksploatacją budynków i remontami dachów. Jeżeli Walne Zgromadzenie podejmie decyzję o wnoszeniu opłat za korzystanie z dachu i określi jego wielkość to jest to prawomocne. Walne Zgromadzenie Mieszkańców odbywa się raz w roku i tam są podejmowane te decyzje. Ja jestem członkiem Zarządu naszej Wspólnoty i te sprawy są mi znane. Mam anteny na dachu jak jeszcze nie było Wspólnoty. Parę razy pewna grupa nawiedzonych Sąsiadów usiłowała wymóc na Zarządzie zabronienie mi montażu anten jak nie byłem w Zarządzie. Teraz mam spokój. I taka uwaga zasadnicza należy uczestniczyć w Walnych Zgromadzeniach Wspólnot bo mogą podjąć uchwały nie korzystne dla nas i wtedy jest bardzo trudno coś wywalczyć. Pozdrawiam!!!

Siema Jacek kolega SQ7NSN ma rację ,kiedy taka uchwała została podjęta bo z tego co wiem to przez ostatni miesiąc musiało się to stać ,ale chyba pan Cię naciąga bo jak sam powiedział
cyt. (Powiedział że musie się skonsultować z resztą członków i da odpowiedź) .
Możesz oczywiście iść na takie zebranie posłuchać i zabrać głos - Tak u kolegi SQ5IZJ wywalczyłem anteny na dachu - i od razu zaproponuj opłatę miesięczną za trzymanie wózków dziecięcych na klatce HI

nowy pisze:

To czy wspólnota jest płatnikiem VAT (Value Added Tax - podatek od wartości dodanej) nie ma nic wspólnego z tą decyzją. Pytanie : czy występuje "wartość dodana" i jaka bo już nikt nie zastanawia się nad tym, że podatek VAT powszechnością swoją przekształcił się w dawniej ukochany podatek obrotowy. Czy mała wspólnota czy duża też nie ma znaczenia bo prawo nie odróżnia tej subtelności. Myślę, że nowy zarządca szuka pieniędzy wszędzie bo widzi potrzeby ich wydatkowania. Wypowiedź Pani prawniczki wyczerpuje wytłumaczenie w sposób rzeczowy. Należałoby, za radą kol. SP8LBK , spokojnie podejść do rzeczowej rozmowy po przejrzeniu i zrozumieniu wspomnianych ustaw i poprosić Zarządcę o uzasadnienie powołujące się na przepisy. Jakie by ważne gremia nie były, uchwały podjęte niezgodnie z prawem nie są ważne.Od razu napisz i po rozmowie daj mu pismo za pokwitowaniem przyjęcia na kopii. Pan Zarządca po przemyśleniu nie da odmowy na piśmie i z trudem ale da zgodę. Występując na piśmie, trzeba powołać się , że dach jest częścią wspólną nieruchomości której jesteś współwłaścicielem.Nie warto byś sobie płacił, bo wtedy trzeba będzie rozliczyć wszystkich w tej sytuacji, obojętnie co mają na częściach wspólnych. Od piwnicy przez działkę na której stoi dom aż po niebo... hi!. Ludziom się to nie opłaci a z pewnością Zarządcy. Niech da odmowę albo zgodę ale już na piśmie. Tylko najtrudniej o spokojną dyskusję, problem niewiele warty a zdenerwowanie będzie by dojść do swego. Teraz zima możesz podyskutować z Zarządcą , na dach nie pójdziesz. Pozdrawiam Piotr

Witam . Kolego ,Nowy’ mam prośbę do Ciebie abyś na początek
Zadał sobie pytanie i poszukał poprawnej odpowiedzi na proste
pytanie czym się różni Mała Wspólnota od Dużej Wspólnoty.
Podpowiem odpowiedź jest bardzo prosta ale ty jej nie znasz i nie będziesz znał, mogę się mylić.
A jakie to ma znaczenie dla kolegi SQ5AAG ?. Zasadnicze w Małej Wspólnocie musiał by on między innymi podjąć taką uchwałę przeciwko sobie - absurd . Ale gdyby był przeciwny to Wspólnota musiała by wystąpić z powództwem przeciwko niemu do sądu . Postanowienie sądu było by korzystne dla kol. SQ5AAG . Co do tego czy Wspólnota jest płatnikiem podatku VAT i czym to skutkuje spytaj w Urzędzie Skarbowym,
co by było gdyby pobrali opłatę od współwłaściciela części wspólnych nieruchomości, za odpłatne korzystanie ze swojej współwłasności.
Pozdrawiam Zdzisław

W małej wspólnocie mieszkaniowej liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych, nie jest większa niż siedem, wszelkie decyzje podejmowane są w drodze porozumienia. Natomiast w przypadku dużej wspólnoty w budynku istnieje, co najmniej osiem lokali, decyzje podejmowane są w formie uchwał. Jak takiej uchwały nie maja niech cie cmokną w . . .

SP5MNS pisze:

Drodzy Koledzy!!!
Wspólnota Mieszkaniowa jest dobrowolnym zrzeszeniem mieszkańców. Najważniejszym decydentem jest Walne Zgromadzenie Mieszkańców i ono decyduje o działaniach Zarządu. Zatwierdza proponowany przez Zarząd wielkość nakładów na utrzymanie wspólnoty, wielkość funduszu remontowego i na co ma być przeznaczony. Również zatwierdza sprawy związane z eksploatacją budynków i remontami dachów. Jeżeli Walne Zgromadzenie podejmie decyzję o wnoszeniu opłat za korzystanie z dachu i określi jego wielkość to jest to prawomocne. Walne Zgromadzenie Mieszkańców odbywa się raz w roku i tam są podejmowane te decyzje. Ja jestem członkiem Zarządu naszej Wspólnoty i te sprawy są mi znane. Mam anteny na dachu jak jeszcze nie było Wspólnoty. Parę razy pewna grupa nawiedzonych Sąsiadów usiłowała wymóc na Zarządzie zabronienie mi montażu anten jak nie byłem w Zarządzie. Teraz mam spokój. I taka uwaga zasadnicza należy uczestniczyć w Walnych Zgromadzeniach Wspólnot bo mogą podjąć uchwały nie korzystne dla nas i wtedy jest bardzo trudno coś wywalczyć. Pozdrawiam!!!

Kolego SP5MNS w twoim wpisie jest wiele nieścisłości odniosę się do jednego bardzo ważnego ...
( Wspólnota Mieszkaniowa jest dobrowolnym zrzeszeniem mieszkańców ).. . Nie jest to prawda Wspólnota Mieszkaniowa powstaje z mocy prawa ,gdy w nieruchomości zostanie wyodrębniony pierwszy lokal.
Nie znajomość przepisów prawa szkodzi i nie zwalnia z odpowiedzialności hi.
VY 73.

Logiczne, że jak nie ma wiecej niz 1 uczestnika to nie ma wspólnoty. Co do dużej i małej wspólnoty to mogę nie znam tych przepisów ale jeśli kolega je wymieni bedzie można przeczytać. Także w sprawie oplaty chętnie przeczytałbym, jak i wszyscy, gdzie jest napisane, że Walne Zebranie lub inna instytucja , jak Zarząd (zarządca) może ustanowić prawo do ustanawiania opłat dla uczestników z czesci wspólnych. Chodzi wyłącznie o zapis w ustawie, rozporządzeniu itp. Artykuły prasowe nie są interesujące. To byłby rzeczowy argument. Wózki na klatce, rowery itp. dobry argument, Piotrze.

Nowy - piszesz i masz
http://www.lex.pl/du-akt/-/akt/dz-u-00-80-903
"Władza" zarządu zaczyna się od paragrafu 20 cytowanej ustawy.

O to mi chodziło, ustawa o własności lokali.Andrzej - dziękuję. Tam jest napisane co trzeba sądzić na ten temat. Decudują dokumenty: akt notarialny, zapis w ksiedze wieczystej, uchwaly o których kolega sq5aag ( autor ) powinien wiedzieć jako właściciel. Jeśli się pyta to chyba albo nie ma tych dokumentów albo nie zna ich. Jednakże nie spotkałem się, żeby tam było napisane, że właściciele mają pokrywać inne wydatki jak koszty utrzymania a jest, zgodnie z kodeksem cywilnym, że czerpią korzyści z przychodów ze wspólnych części nieruchomości (jak wynajęcie dachu na lotnisko helikopterów z turystami... na przykład).Mają pokrywać koszty i prawo do korzystania z cz. wspólnych. Jest co sprawdzać w tej wspólnocie - więc do dzieła... !

Nowy pisze mam czyli akt notarialny itp. Pozostaje oczywiście jeszcze cały czas interpretacja tego wszystkiego przez Wspólnotę. Wspólnota a dokładnie ten Pan chce pewnie zabezpieczyć jakieś środki w przypadku gdyby cos sie stało. Ale równie dobrze może jak napisał kolega SP5MG pobierać opłatę za wózki dziecięce stojące przed mieszkaniami. Ta cześć wspólna nie różni się przecież niczym od części wspólnej na dachu. A jak taki wózek się przewróci i uszkodzi kafelki na podłodze.....Jestem dobrej myśli, że dadzą sobie spokój.
Oczekuję od nich odpowiedzi na piśmie, więc jeśli coś będzie nie tak to napewno się tu ujawnię. Zakładam też że jeśli będę miął płacić za "dzierżawę dachu" to stawiam anten ile chce. Zresztą w piśmie, które złożyłem świadomie użyłem określenia " System antenowy " żeby nie generalizować, że chodzi o jeden maszt lub jeden drut na KF.