Coś niejasne w Twoich wypowiedziach, kol. misio. Albo jest wspólnota mieszkaniowa, albo jest spółdzielnia mieszkaniowa. Ta ostatnia nie działa na "zależy jakich zasadach", tylko na podstawie Prawa Spółdzielczego i Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Nie masz też racji, że potrzebna jest zgoda wszystkich lokatorów - potrzebna jest zgoda wszystkich z tzw. odrębną własnościa lokali (czyli nie dotyczy to tych ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu i użytkujących lokale spółdzielcze). No chyba że u kolegi SQ3POU wszystkie lokale są "wyodrębnione"...