| Czy wspólnota może żądać opłaty za zainstalowane anteny do UKF NOWE PRAWA ??? |
| Szanowni Państwo Już po bólu. Niestety nasza zabawa, jaką jest krótkofalarstwo i prawo posiadania anten na dachu w naszym kraju nikogo nie obchodzi. Ustaliłem z Zarządem Wspólnoty opłatę roczną w wysokości 250 PLN. Umowa na czas nieokreślony, ale bez gwarancji, że opłata nie wzrośnie. Co prawda z doświadczenia wiadomo, że takie umowy przechodzą bez gadania, bo tylko zarząd wie ile, co kosztuje i kto co płaci. Powiedziano mi, że anteny satelitarne na balkonie to nie jest problem, bo są na balkonie. Na argument o wózkach na korytarzu usłyszałem, że rozmawiamy o antenach na dachu a nie wózkach na klatce schodowej. Ogólnie zarzut pod moim adresem był taki, że anteny mam nielegalnie, bo się nikogo nie spytałem jak je instalowałem. Było to 4 lata temu. Co prawda wtedy nie było wspólnoty, ale potem była i trzeba było przyjść i się spytać. I tu mnie niestety mają….. Wiec dla informacji wszystkich. Jeśli zarząd nie ma dobrej woli to, choć byście się nadeli jak balon to nic tymi naszymi paragrafami nie zdziałamy. Można oczywiście skierować sprawę do sądu. Ale czy za 250 PLN warto robić sobie wrogów w budynku, w którym przyszło nam mieszkać jeszcze mam nadzieję kilkadziesiąt lat. Dla wiadomości przesyłam Uzasadnienie, jakie stworzyłem dla poparcia moich argumentów niestety jak widać chyba nie skuteczne, ale może komuś się przyda. UZASADNIENIE W dniu 30-01-2012 do Pana xxxxxxxx wpłynęło podanie oraz informacja, że krótkofalarstwo to moje hobby, które uprawiam od 19 lat. Przybliżyłem Państwu, czym jest krótkofalarstwo, jakich dziedzin dotyczy i na czym polega ta cała „zabawa” z radiem. Oprócz tego, że jest to zabawa jest to również Prawna Społeczna Służba Amatorska mająca na celu bezpieczeństwo narodowe, edukację młodzieży, oraz wspieranie i uczestniczenie w różnorakich akcjach. Do takich akcji społecznych należy upamiętnianie np. Świąt Narodowych ( Dzień Niepodległości, Dzień Nauczyciela, Dzień Strażaka, Dzień Górnika, Dzień Wybuchu Powstania Warszawskiego) oraz innych ważnych dla kraju wydarzeń. Organizowanie kursów i prezentacji pierwszej pomocy przedlekarskiej. Edukację młodzieży poprzez pilotowanie i organizowanie zadań związanych z programem ARISS SAT polegającym na prowadzeniu łączności przez uczniów szkół polskich z kosmonautami przebywającymi na Międzynarodowej Stacji Kosmicznej ISS. Wielu z tych młodych ludzi może kiedyś też będzie krótkofalowcami i zamiast przebywać na osiedlowych podwórkach palić papierosy, pić alkohol i psocić może będzie wolało w domowym zaciszu ze słuchawkami na uszach wyłapywać stacje radiowe z całego świata. Działalność krótkofalarska, jako hobby jest całkowicie społeczna. Nie przynosi ona żadnych najmniejszych nawet wpływów finansowych i korzyści materialnych w postaci przychodów z reklamy, tantiemów i innych zakazanych w statucie PZK działalności. Radiostacja moja nie służy do żadnych celów propagandowych, agitacyjnych i jej posiadanie nie łamie prawa obowiązującego na terenie RP i UE. Tak jak informowałem anteny zainstalowane są na dachu od 2008 roku. Otrzymałem ustną zgodę na instalację anten od kierownika robót budowlanych, Następnie Pana XXXXXXX, który odbierał budynek po ukończeniu jego budowy. Później przez kolejne lata nigdy nikt nie maił żadnych zastrzeżeń do instalacji anten na dachu. Rozumiem chęć uregulowania spraw administracyjnych wspólnoty i oczywiście szanuję Państwa decyzję gdyż jest ona uzasadniona dobrem wszystkich członków wspólnoty. Zgodnie z regulaminem wspólnoty wystąpiłem do Państwa z prośbą o wydanie pozwolenia na zainstalowanie anteny. Choć anteny faktycznie zainstalowane są już od 4 lat. Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego od 08-12-2008 roku. W tym dniu został podpisany akt notarialny. Zgodnie z tym zapisem mam prawo do współ korzystania z nieruchomości wspólnej. Zaznaczam, że nie ma w tym punkcie słowa o opłatach za wykorzystywaną cześć nieruchomości wspólnej. Zgodnie z ARTYKUŁEM 12 punkt 1. Ustawy o własności lokali, który mówi, że. -------- Właściciel lokalu ma prawo do współ korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Tak jak z chodnika, windy, klatki schodowej oraz dachu. Nasuwa się w tym miejscu pytanie. Czy dach nie służy do zainstalowania anteny? Czy ma jakieś inne przeznaczenie?????. Jeśli ma inne przeznaczenie to musi to być zmienione uchwałą o zmianie przeznaczenia części wspólnej. W tym przypadku z dachu, którego funkcja jest jednoznaczna, zmiana powinna dotyczyć przemiany z dachu na przykładowo taras widokowy lub powierzchnię reklamową. Dach budynku bez wątpienia należy do nieruchomości wspólnej, stosownie do art. 3 ust. 2 Ustawy o Własności Lokali. Nie można też uznać, iż instalowanie masztów antenowych na dachach budynków jest sprzeczne z przeznaczeniem tej części budynku. Bowiem przyjęło się, że tego rodzaju urządzenia są instalowane na dachach budynków ze względu na możliwość uzyskania lepszych warunków odbioru lub nadawania sygnału radiowego lub telewizyjnego. -------- Wspólnota mieszkaniowa może zawrzeć umowę z lokatorem o wynagrodzenie za korzystanie z części wspólnej dopiero wtedy, gdy wiążę się to dla niego z wymiernymi korzyściami finansowymi lub materialnymi i jednoczesnym ograniczeniem prawa do współposiadania i korzystania przez pozostałych współwłaścicieli. Lokator nie może też podnajmować lub udostępniać części wspólnej bez zawarcia stosownej umowy z Wspólnotą Mieszkaniową. Tu cytat z orzeczenia Sądu Okręgowego w Toruniu z dnia 12 listopada 2008 r. sygn. akt I C 1715/08 --------Wyrokiem z dnia 17 marca 2009 roku sygn akt: I Aca 149/09 Sąd apelacyjny uchylił uchwałę wspólnoty mieszkaniowej uzależniającej montaż anten satelitarnych oraz innych urządzeń przez właścicieli lokali od zgody zarządzającego oraz zawarcia umowy w przedmiocie opłat za korzystanie z nieruchomości wspólnej. Kolejne moje pytanie brzmi. Czy ja, jako krótkofalowiec hobbysta amator społecznik zrzeszony w Organizacji Użyteczności Publicznej PZK nieczepiący jak już mówiłem wielokrotnie najmniejszych przychodów finansowych i materialnych ograniczam komuś wykorzystanie części wspólnej nieruchomości? ZDECYDOWANIE NIE! Czy łamię przepisy mówiące o podnajmowaniu lub udostępnianiu części wspólnej bez stosownej umowy czerpiąc z tego powodu korzyści finansowe lub materialne?…. Również ZDECYDOWNIE NIE ! Więc zapis dotyczący umowy oraz pobierania przez wspólnotę mieszkaniową opłat mnie nie dotyczy. Konstytucja RP Prawo Polskie oraz Unijne gwarantuje prawo do instalowania anten radiowych telewizyjnych i satelitarnych. 1. art. 54 Konstytucji RP o wolności do pozyskiwania informacji, 2. art. 49 traktatu Wspólnot Europejskich, czyli zasadę swobodnego przepływu i odbioru usług na rynku wewnętrznym oraz programów radiowych i telewizyjnych we Wspólnocie Europejskiej. Również potwierdziła to Komisja Petycji Parlamentu Europejskiego w sprawie anten satelitarnych i radiowych z dnia 27 VI 2001 r. oraz w komunikacie z dnia 28 III 2006 r, że możliwość zainstalowania anteny powinna być w zasadzie przyznana każdej osobie, określając je jako tzw. "prawo do anteny". Wypowiedź Komisji Petycji Parlamentu Europejskiego z dnia 28 III 2006 r 3. Art. 10 ma zastosowanie do "każdego" zarówno osób fizycznych jak i prawnych. Co więcej art. 10 ma zastosowanie nie tylko do treści informacji, lecz także do środków transmisji lub odbioru, ponieważ każde ograniczenie nałożone na środki przekazu jednocześnie ingeruje w prawo otrzymywania i przekazywania informacji. Odbieranie programów telewizyjnych i radiowych za pośrednictwem talerza lub innej anteny jest objęte prawem wyrażonym w pierwszych dwóch zdaniach art. 10 ust. 1 bez konieczności ustalania przyczyny i celu korzystania z tego prawa. 4. Ja i moja żona posiadamy ważne w Polsce i na świecie pozwolenia radiowe, które uprawniają mnie do posiadania i używania radiostacji amatorskiej. Jeśli zarząd prosi o wniesienie opłaty za zainstalowaną antenę proszę o przedstawienie podstawy prawnej. Proszę o wyjaśnienie, na jakiej zasadzie została wyliczona wysokość opłaty. Pieniądze, które płace w czynszu za mieszkanie zawierają również pewną cześć na fundusz remontowy, który ma za zadanie pokrywać ewentualne uszkodzenia, awarie remonty i zdarzenia. Dodatkowo moje mieszkanie, jest ubezpieczone a umowa zawiera zapis o odpowiedzialności cywilnej w przypadku wyrządzenia szkody osobom trzecim. Jestem członkiem PZK, więc statutowo jestem chroniony przez organizację pod względem prawnym jak i ubezpieczeniowym cywilnie. Oświadczam, że od dania przyjęcia lokalu do użytkowania, które nastąpiło w czerwcu 2008 nie zalegam z żadnymi opłatami czynszowymi. Wszelkie powstałe dopłaty do rozliczeń są na bieżąco regulowane. Jednocześnie chcę zauważyć, że nie jestem jedynym użytkownikiem części wspólnej. Trzymane, są wózki dziecięce, samochodziki, rowery, sanki. Wymienione, tu rzeczy zajmują wielokrotnie większą powierzchnię na części wspólnej, jaką jest klatka schodowa. Zakładam, że opłaty dotyczyć będą również tych lokatorów, którzy trzymają wymienione powyżej rzeczy na klatce schodowej oraz posiadają zainstalowane anteny satelitarne na elewacji budynku, czyli w rozumieniu ustawy powierzchni wspólnej nieruchomości Uprzejmie proszę na mocy przysługującego mi prawa o wydanie zgody na bezterminowe i bezpłatne zainstalowanie systemu antenowego na dachu budynku przy XXXXXXXXXXXXXX Podanie w tej sprawie zostało złożone do Zarządu Wspólnoty w dniu 30-01-2012. Pozdrawiam. |