| montaż anteny na elewacji ? jak to zrobić zgodnie z prawem |
| Hmmm... Przepisy, o ile pamiętam, mówią o konstrukcji 3m, a nie o konstrukcji nośnej 3m, więc należy (niestety) przyjąć, że maszt+antena. Cytat z jakiejś strony: Dla inwestycji polegającej na montażu anteny o wysokości do 3 m, na budynku (obiekcie budowlanym) nie potrzebujemy tytułu prawnego na ten zakres robót. Dla inwestycji polegającej na montażu anteny o wysokości ponad 3 m, na budynku (obiekcie budowlanym) potrzebujemy tytuł prawny na ten zakres robót. Musimy dokonać zgłoszenia wykonania robót budowlanych. W przypadku inwestycji polegajacej na postawieniu masztu wolnostojącego i na nim anteny musimy nabyć tytuł prawny, na ten zakres robót, w formie pozwolenia na budowę. Do zgłoszenia musimy dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomościa na cele budowlane. Najpierw jednak musimy posiadać zgodę na montaż anteny, budowę wolnostojacego masztu antenowego od właściciela lub wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. W przypadku wspólnot czy spółdzielni mieszkaniowych ich zgody. Zgoda może być udzielona ustnie lub pisemnie (zalecane). Przy uzyskiwaniu zgody należy podeprzeć się art. 684 ustawy Kodeks Cywilny. Posiadając zgodę możemy wypełnić druk oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomościa na cele budowlane, który jest załacznikiem do zgłoszenia lub wniosku o pozwolenie na budowę. Należy pamiętać, że składając jakiekolwiek pismo (wniosek) należy mieć potwierdzenie tego faktu. Najlepiej na naszej kopi kazać przystawić pieczątkę z datą wpływu naszego wniosku. Na rozpatrzenie zgłoszenia organ administracji architektoniczno-budowlanej (np. Starosta, Prezydent Miasta) ma 30 dni. Jeżeli w tym czasie nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji mamy tytuł prawny na wykonanie róbót budowlanych określonych wzgłoszeniu. W przypadku pozwolenia na budowę całe formalności może załatwić za nas osoba przyjmująca zlecenie opracowania projektu budowlanego (zalecane). Zaoszczędzi nam to dużo czasu i dodatkowych kosztów. Jeżeli wspólnota (spółdzielnia mieszkaniowa) nie pozwoli Ci na montaż anteny to musi wyazać, że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości. Nie można powiedzieć, że dach został wyremontowany (pokryty papą) i na tej podstawie odmówic montażu bo takie rozstrzygnięcie jest nieuzasadnione. Żyjemy w kraju gdzie obowiązują pewne przepisy. Jeśli jakiś przepis nie stanowi o pewnej kwesti to znaczy sie nie ma zakazu. Jeżeli złożyłeś pismo do wspólnoty i nie odpowiedziała Ci ona w przeciągu 30 dni to należy wysłać im kolejne pismo za potwierdzeniem odbioru informujące, że traktujesz ich brak odpowiedzi za milczącą zgodę. Po odczekaniu kilku dni (czas na ewentualne dotarcie korespondencji) udajemy się do organu administracji architektoniczno-budowlanej (np. Starosta, Prezydent Miasta). Składamy zgłoszenie wykonania robót budowlanych lub wniosek o pozwolenie na budowę pamietajac o niezbednych załacznikach. Na każde nasze żądanie trzeba mieć koniecznie potwierdzenie, że adrestat je otrzymał. Czekamy na rozstrzygniecie sprawy. Gdy nabedziemy tytuł prawny możemy przystapić do montażu anteny. Reasumując. * potrzebna nam zgoda własciciela lub współwaścicieli lub zarządcy (spółdzielnia, wspólnota mieszkaniowa) nieruchomości * mając zgodę możemy podpisać oświadczenie o pisiadanym prawie do dysponowania nieruchomościa na cele budowlane * składamy zgłoszenie lub wniosek o pozwolenie na budowę w organie administracji architektoniczno-budowlanej * po nabyciu tytułu prawnego (milcząca zgoda w przypadku zgłoszenia, decyzja o pozwoleniu na budowę) możemy przystąpić do montażu Po postwaieniu anteny jeżeli były by jakiekolwiek problemy ze strony właściciela nieruchomości (częste w przypadku spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot) należy oświadczyć, że spółdzielnia (wspólnota) miała wskazać przepis z którego wynika, że nie można montować anteny na dachu oraz, że ewentualnie mogą wystąpić do sądu z powództwa cywilnego (tu należy posiłkować się atr. 684 K.C., który jednoznacznie wyjaśnia, że urządzenia te montować może nawet najemca lokalu - nie właściciel). Jeżeli zarządca budynku zdemontuje Ci antenę to zawiadamia się policję o tym fakcie (kradzież). Jeżeli sprawa trafiła by do sądu to należy się przygotować i znaleźć rozstrzygnięcia sądów wyższych instancji w podobnych kwestiach. W takiej sytuacji sąd może posiłkować się rozstrzygnięciami wydanymi przez wyższe instancje. Korzystajmy z orzecznictwa sądowego. |