NOWE POSTY | NOWE TEMATY | POPULARNE | STAT | RSS | KONTAKT | REJESTRACJA | Login: Hasło: rss dla

HOME » ANTENY » POZWOLENIE NA MONTAŻ ANTENY - WSPÓLNOTA

Przejdz do dołu strony<<<Strona: 2 / 2    strony: 1[2]

pozwolenie na montaż anteny - wspólnota

  
SP2LIG
21.08.2010 08:50:07
moc !!!
wydawało się ze wiecej już sie nie da ale jednak !



Grupa: Użytkownik

QTH: GDYNIA

Posty: 12994 #567793
Od: 2009-3-16
SP5MCB!!!

Link się nie otwiera.
Pozdrawiam
___________
Greg,SP2LIG
  
Electra29.03.2024 15:55:04
poziom 5

oczka
  
SQ7NUU
21.08.2010 13:40:27
Grupa: Użytkownik

QTH: jo91vt

Posty: 7 #567832
Od: 2009-6-8
Skoro masz problem z otwarciem strony to ponizej zrzut tego co na niej


Anna Kondrasiuk



Wspólnota mieszkaniowa nie może ograniczać swoich członków w realizacji przysługującego im z mocy ustawy prawa do współposiadania części wspólnych i korzystania z nich w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli.

Uzależnianie możliwości montażu urządzeń klimatyzacyjnych, anten satelitarnych, czy krat antywłamaniowych, jak również reklam od podjęcia uchwały może nastąpić wyłącznie w sytuacji, gdy utrudnia to korzystanie z innych lokali lub narusza konstrukcję nośną ściany.

W wyroku z dnia 17.03.2009 roku Sąd Apelacyjny w Gdańsku (sygn. akt: I ACa 149/09) orzekł, iż zawarcie ze współwłaścicielem umowy o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy wspólnej możliwe jest dopiero, gdy wiąże się to dla niego z wymiernymi korzyściami i jednoczesnym ograniczeniem prawa do współposiadania i korzystania przez pozostałych współwłaścicieli.



Problematyka posiadania rzeczy wspólnej i korzystania z niej została unormowana w szczególności w przepisie art. 206 kodeksu cywilnego stanowiącym, że „każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli".

Treść normatywną tych uregulowań szczegółowo wyjaśniono w piśmiennictwie oraz orzecznictwie, przy czym szczególne znaczenie dla wykładni mają Wytyczne Sądu Najwyższego z 28.09.1963 roku (sygn. akt: III CO 33/62, OSN 1964, nr 2, poz. 22), które nadal zachowały swoją aktualność.



Uprawnienie do współposiadania i korzystania z rzeczy jest wspólne dla wszystkich współwłaścicieli, bo przysługuje każdemu z nich. „Każdy jest z mocy ustawy uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej w takim zakresie, jaki nie wyłącza takiego samego posiadania innych współwłaścicieli, a więc do posiadania wespół z nim. Jeżeli przeto współwłaściciel nie wszedł w posiadanie rzeczy wspólnej lub je utracił, przysługuje mu w zasadzie roszczenie o dopuszczenie go do współposiadania." (uchwała calej izby cywilnej SN z 28.09.1963 r., III CZP 33/62, OSNCP 2/64, poz. 22).



Podkreślenia przy tym wymaga, że to nie wielkość udziałów poszczególnych współwłaścicieli określa stosunek, w jakim moga oni korzystać z tego prawa. To nie udział w nieruchomości wspólnej, ale występujący w konkretnej sprawie sposób korzystania z rzeczy wspólnej, który da się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli, jest wyznacznikiem ich wzajemnych uprawnień.

Rozważania powyższe należy odnieść również do współwłasności przymusowej uregulowanej przepisami ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz. U. z 2003 r. Nr 90, poz. 903 z późn. zm.).

Art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali wśród praw i obowiązków właścicieli lokali na pierwszym miejscu wymienia prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej „zgodnie z jej przeznaczeniem".

Regulację tę, na podstawie art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali, uzupełniają właściwe przepisy kodeksu cywilnego, zatem zastosowanie ma także art. 206 kodeksu cywilnego.



Na gruncie stosowania ustawy o własności lokali często uznaje się, że art. 12 ust. 1 uwl jako szczególny wyłącza obowiązywanie art. 206 kodeksu cywilnego. W konsekwencji powszechną praktyką jest, że zarządzający bezzasadnie uzależniają współkorzystanie z elewacji od wyrażenia zgody, tj. podjęcia stosownej uchwały, zabraniają właścicielom montowania anten telewizyjnych, krat antywłamaniowych, rolet, itp. urządzeń, czy szyldów reklamowych. Niekiedy wspólnoty mieszkaniowe domagają się od właścicieli zapłaty wynagrodzenia za przysługujące im przecież z mocy prawa uprawnienie do montażu reklamy na części wspólnej. Przyjmuje się bowiem, że taki sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, to zmiana jej przeznaczenia, która zgodnie z brzmieniem art. 22 ust. 3 pk.4 wymaga uchwały właścicieli lokali.



Niektórzy podnoszą również, że w każdym przypadku, gdy współwłaściciel korzysta z części wspólnej ponad swój udział wyrażony ułamkowo w akcie notarialnym winien uzyskać zgodę pozostałych. Taki wniosek najczęściej wysuwany jest z powodu niewłaściwej interpretacji uchwały Sądu Najwyższego z dnia 19 czerwca 2007 r. (sygn. akt: III CZP 59/07), który orzekł, iż: „Określenie zasad korzystania przez właściciela lokalu z części wspólnych budynku w zakresie przekraczającym jego udział w nieruchomości wspólnej może nastąpić w drodze umowy zawartej przez niego ze wspólnotą mieszkaniową."

W uzasadnieniu tego orzeczenia Sąd przedstawił pogląd, że „nie jest wykluczona zatem umowa dotycząca wykorzystania elewacji wspólnej ściany zewnętrznej budynku na cele reklamowe przez jednego ze współwłaścicieli części wspólnych budynku, a zakres korzystania z rzeczy wspólnej nie musi odpowiadać udziałowi we własności.... Jeżeli współwłaściciele, reprezentowani przez wspólnotę godzą się na umieszczenie przez jednego z nich tablicy reklamowej na wspólnej ścianie budynku, to mogą kwestie z tym związane uregulować w umowie."

Cytowana uchwała Sądu Najwyższego dotyczy jednak sytuacji, gdy jeden ze współwłaścicieli ma zamiar korzystać z rzeczy wspólnej ponad swój udział, tj. w zakresie większym niż określony w art. 206 kodeksu cywilnego a nie ponad udział w rozumieniu art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali, czyli ułamek wyrażający stosunek powierzchni użytkowych. Zatem właściciel korzysta z rzeczy wspólnej ponad swój udział, gdy ten sposób korzystania nie da się pogodzić ze współposiadaniem i współkorzystaniem z rzeczy przez innych współwłaścicieli.



Dlatego też w orzecznictwie Sądu Najwyższego ugruntowany jest pogląd, że każdemu współwłaścicielowi przysługuje uprawnienie do współposiadania rzeczy wspólnej jako całości, nie zaś tylko takiej części, która odpowiada wielkości jego udziału (por. uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z dnia 25 października 1973 r., III CRN 247/73, OSNCP 1974, nr 9, poz. 151, uzasadnienie uchwały Sądu Najwyższego z dnia 19 lipca 1983 r., III CZP 32/83, OSNCP 1984, nr 2-3, poz. 26, uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z dnia 27 kwietnia 2001 r., III CKN 21/99, niepubl.).

Cytowana powyżej uchwała Sądu Najwyższego z dnia 19.06.2007 r., sygn. III CZP 59/07, nie stoi w sprzeczności z tym poglądem.



W uzasadnieniu wyroku z dnia 17 marca 2009 roku Sąd Apelacyjny w Gdańsku (sygn. akt: I ACa 149/09) argumentację odwołującą się do wielkości udziału uznał za sprzeczną z zasadami logicznego rozumowania „albowiem nie sposób przyjąć, iż korzystając z części wspólnych nieruchomości, np. klatki schodowej współwłaściciele czynią to nie przekraczając przysługującego im udziału".

Przepis art. 206 kodeksu cywilnego nie uzależnia bowiem prawa współwłaściciela do korzystania z nieruchomości wspólnej od wielkości udziału. Jak to podniósł Sąd Apelacyjny w uzasadnieniu cytowanego orzeczenia współwłaściciel ma prawo korzystać z rzeczy wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem, o tym, czy rzeczywiście tak jest zawsze decydują okoliczności sprawy, zatem w ocenie Sądu montaż rolet antywłamaniowych, krat, urządzeń antywłamaniowych, anten satelitarnych nie prowadzą do zmiany przeznaczenia elewacji. Z taką zmianą mielibyśmy do czynienia, gdyby reklama i inne urządzenia uniemożliwiały korzystanie z okien w budynku i naruszały konstrukcję nośną ściany. Odnośnie szyldów reklamowych - Sąd zwrócił uwagę, że w sytuacji, gdy nieruchomość składa się nie tylko z lokali mieszkalnych, ale również i usługowych, to umieszczenie reklamy nie narusza charakteru budynku, dlatego też zawsze należy brać pod uwagę przeznaczenie lokali.
_________________
TRX KENWOOD TR-751A,YAESU FT-757GX,IC-706, YAESU VX6, ANTENA: DIPOL 1/2,G5RV,GP-150
  
SP2LIG
21.08.2010 14:17:43
moc !!!
wydawało się ze wiecej już sie nie da ale jednak !



Grupa: Użytkownik

QTH: GDYNIA

Posty: 12994 #567838
Od: 2009-3-16
Dzięki za dobry uczynek czyli za przedruk,mnie to osobiście nie dotyczy ponieważ jestem włascicielem i dyrektorem dachu na którym stoją moje anteny i sam sobie ustnie udzieliłem zgody na ich montaż,ale różnej wiedzy nigdy nie jest za dużo.
___________
Greg,SP2LIG
  
SQ5STU
21.08.2010 22:32:05


Grupa: Użytkownik

QTH: KO02MH

Posty: 18 #567975
Od: 2010-8-16
Bardzo wszystkim dziękuję za pomoc. We wtorek mam spotkanie z Zarządem Wspólnoty i spróbuję podyskutować.

>podalem wzor jaki musisz napisac do wspolnoty
SQ7NUU czy mówisz o tym wzorze:

"xxxxxxx dn. 11.03.2010 r.
xxx xxx
ul. Traugutta x
xxxxxxx
tel . xxxxxxxxxx


PREZES

xxxxxxxxxxxxxxxxx

w xxxxxxxxx




Dotyczy : Montażu anteny krótkofalarskiej Pana xxxxxxxxxxx .




Zwracam się z wnioskiem o wyrażenie zgody na montaż anteny krótkofalarskiej na dachu budynku przy ulicy xxxxxxxx nad pierwszą klatką schodową. Od ponad 1 roku posiadam licencje / zezwolenie / wydane przez URZĄD REGULACJI TELEKOMUNIKACJI I POCZTY 1 klasy , zezwalające na używanie i posiadanie amatorskiej radiostacji , oraz jestem członkiem Polskiego Związku Krótkofalowców.
Pragnę nadmienić że od dnia 01.02 2008 r. jestem najemcą lokalu mieszkalnego przy ulicy xxxxxxx .
Zgodnie z art. 684 , 268 KC najemca oraz użytkownik lokalu mieszkalnego może założyć w najętym lokalu oświetlenie elektryczne, gaz ,telefon, radio i inne podobne urządzenia . Instalacja anteny krótkofalarskiej jest mi niezbędna do uprawiania mojego hobby – krótkofalarstwa. Instalacja dokonana będzie przez specjalistyczną firmę i nie będzie zagrażać bezpieczeństwu mieszkańców i bezpieczeństwu nieruchomości. Antena którą pragnę zamontować jest anteną fabryczną posiadającą atest i właściwą wytrzymałość mechaniczną .Antena zamontowana będzie do komina bez naruszenia poszycia dachu na maszcie nie przekraczającym wysokości 4 metry .Całość konstrukcji posiadać będzie instalacje odgromową trwale podłączoną do instalacji budynku .Mój nadajnik jest niedużej mocy i nie stanowi zagrożenia dla lokatorów jak również nie zakłóca pracy innej aparatury . Nawiasem mówiąc telefony komórkowe stanowią źródło wielokrotnie większych zakłóceń i to o bardzo wysokiej częstotliwości ok. 2 GHZ.
Ponadto Rozporządzenie Ministra Infrastruktury DZ. U . nr 169 poz.1775 z dnia 26.07.2004 r. obowiązujące od dnia 14.08.2004 r. zawiera zapis o nierozłączności anten , oraz urządzeń nadawczo – odbiorczych osób posiadających właściwe zezwolenie wydane przez URTiP .Innymi słowy uzyskując zezwolenie na posiadanie i używanie amatorskiej radiostacji uzyskuje się prawo do posiadania i instalacji anten do tego urządzenia .Po uzyskaniu zgody i montażu anteny zobowiązuje się do przedstawienia opinii eksperta do spraw budownictwa i instalacji odgromowych , oraz okresowej kontroli i stanu technicznego masztu i anteny. Zobowiązuje się również do okresowej konserwacji w/w konstrukcji.
Oprócz prowadzenia łączności amatorskich , moja stacja jest również wykorzystywana przez Wydział Kryzysowy Urzędu Wojewódzkiego , jako awaryjna łączność w sieci Wojewody Łódzkiego na wypadek klęsk żywiołowych / Prawo Telekomunikacyjne ustawa z dnia 21.07.2004 r. DZ.U. 73 poz. 852 z dnia 06.09.2000 r. z późniejszymi zmianami Art. 64 , 65 /.
Zaznaczam że opłacam systematycznie czynsz oraz inne opłaty eksploatacyjne i mieszkanie moje nie jest zadłużone .System antenowy po zainstalowaniu nie będzie zagrażał w żaden sposób życiu i zdrowiu ludzi.

Ponad to oświadczam że ewentualne szkody jakie mogą powstać w wyniku eksploatacji moich anten zobowiązuje się usunąć lub uregulować . Proszę o życzliwe rozpatrzenie mojego wniosku .




Z poważaniem
xxxxxxxxxx

"


>zobowiązuje się do przedstawienia opinii eksperta do spraw budownictwa i instalacji odgromowych
SQ7NNU czy to konieczne? W Warszawie taniej będzie kupić sobie działkę niż wynająć w/w.
_________________
Piotr SQ5STU
  
SP9Z
21.08.2010 23:40:16
poziom 6

Grupa: Użytkownik

QTH: Sosnowiec JO90NF

Posty: 1035 #567991
Od: 2009-11-18
Witam!
Ja niedawno byłem w podobnej sytuacji, jednak udało mi się załatwić zezwolenie we wspólnocie mieszkaniowej :-) chociaż się mocno obawiałem, ponieważ obecne moje mieszkanie kupiłem rok temu i wśród sąsiadów byłem traktowany jako "nowy" :-)
Moja rada jest jedna - przed spotkaniem z zarządem, przed jakimikolwiek rozmowami przygotuj sobie dokumentację, a przede wszystkim zapoznaj się ze wszystkimi przepisami w tym zakresie - jest tego dużo w internecie. Przygotuj się na ewentualne pytania, bo na pewno zarząd będzie miał ich wiele, a jak im jasno wszystko wyjaśnisz i rozwiejesz wątpliwości będziesz miał większą szansę na powodzenie. Z pewnością mogą paść pytania na temat szkodliwości fal elektromagnetycznych itd. Fajne opracowanie na ten temat również opublikował Tadeusz Raczek SP7HT, który jaby nie było jest autorytetem w tej dziedzinie, a możesz to znaleźć pod tym linkiem http://sp2pmw.pl/Anteny/pomoc.htm Nie wiem, czy jesteś członkiem PZK, (zresztą do wtorku jest mało czasu), ale w moim przypadku z pewnością pomogło również pismo polecające od prezesa PZK, bo o takie pismo do ZG PZK się zwróciłem. Inna sprawa, że w zarządzie mojej wspólnoty są młodzi, sympatyczni ludzie i co najważniejsze - życzliwi.
Niemniej życzę Ci powodzenia w rozmowach i trzymam kciuki!!!
Pozdrawiam

_________________
Jacek
  
Electra29.03.2024 15:55:04
poziom 5

oczka

Przejdz do góry strony<<<Strona: 2 / 2    strony: 1[2]

  << Pierwsza     < Poprzednia      Następna >     Ostatnia >>  

HOME » ANTENY » POZWOLENIE NA MONTAŻ ANTENY - WSPÓLNOTA

Aby pisac na forum musisz sie zalogować !!!

TestHub.pl - opinie, testy, oceny